Hükümetin, pek çok uzmanın uyarısına rağmen son yıllarda uyguladığı ekonomi politikası, ülkemizde enflasyon başta olmak üzere onlarca ekonomik sorunun temel sebeplerinden biri olarak gösteriliyor. Enflasyonun günden güne artması ve TL’nin döviz karşısında sürekli değer kaybetmesi, ülkemizdeki hayat pahalılığının görülmemiş boyutlara ulaşmasına neden oldu. Elbette bu yaşam pahalılığı, Türkiye’deki konut sektörünü de ciddi oranda etkiledi. Konut fiyatları, tarihin en yüksek seviyelerine ulaşarak milyonlarca insanı etkileyen bir barınma sorununa dönüştü.
Daha önce görülmemiş bir düzeyde artan fiyatlar nedeniyle, “ev sahibi olmak” sayısız vatandaş için gerçekleşmesi mümkün görünmeyen bir hayal haline geldi. Ancak iktisatçı-yazar Mahfi Eğilmez, bu konu hakkında dikkat çeken açıklamalarda bulundu. Eğilmez, kişisel internet sitesinde yayımladığı “Konut Fiyatları Niçin Eskisi Kadar Artmıyor?” başlıklı yazısında önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının düşeceğini ileri sürdü. Detaylara birlikte bakalım.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın “faiz sebep enflasyon sonuçtur” sözleriyle özetlenebilen ekonomi politikası eşi görülmemiş bir hayat pahalılığına neden oldu
Yeni ekonomi politikası ile başlayan bu dönemi; asgari ücret tartışmaları, TL’nin döviz karşısında değersizleşmesi, yüksek enflasyon ve hayat pahalılığı gibi süreçler takip etti. Bu süreçte sayısız insan için temel yaşam gereksinimlerine ulaşmak dahi zorlaştı. Tüm bunlarla birlikte konut fiyatları da ülke tarihinde daha önce görülmemiş bir şekilde yükseldi. “Ev sahibi olmak,” orta ve dar gelirli milyonlarca insan için ulaşılması mümkün olmayan bir hayal haline geldi. Bununla birlikte iktisatçı Mahfi Eğilmez’e göre konut fiyatlarının bu denli yükselmesinin altında başka sebepler de vardı.
Yüksek enflasyon ve ekonomik kötü gidişat karşısında birikimlerini korumak isteyen vatandaşlar konut piyasasına yöneldi
Yani konut, ekonomik belirsizlik içerisinde yaşam mücadelesi veren onlarca insanın yatırım aracına dönüştü. Eğilmez’in ifade ettiğine göre faizin, enflasyonun 30 puan altında olması birikimini korumak isteyen insanların paralarını banka ve tahvil yerine konuta yatırmalarına neden oldu. Bu durum talebi ve dolayısıyla fiyatları artırdı. Ancak Eğilmez, son dönemde konut fiyatlarının azalma eğiliminde olduğunu belirtiyor.
Kişisel internet sitesinde “Konut Fiyatları Niçin Eskisi Kadar Artmıyor?” başlıklı bir yazı kaleme alan Mahfi Eğilmez, son dönemde mevduat faizlerinin arttığını bu nedenle konut fiyatlarındaki yükselişin de azaldığını ifade ediyor
Çünkü mevduat faizlerindeki artış, talebin azalmasına neden oluyor. Bunun sonucunda konut fiyatları da düşüyor. Bu hususta, konut fiyatlarının 2022’nin ocak ayında yüzde 153 arttığını, 2023 ocak ayında ise yüzde 59 oranında bir artış yaşandığını ifade eden Eğilmez, konut fiyatlarındaki azalma trendinin devam edeceğini dile getiriyor.
Eğilmez’e göre konut fiyat artışının düşmesinde, konuta olan talebin azalması ve satışların düşmesi de etkili oldu
Bununla birlikte Eğilmez, son dönemde enflasyonun baz etkisiyle de olsa düşmesinin, konut fiyatlarındaki artışın düşmesine sebep olduğunu ifade ediyor.
Eğilmez, konut fiyatlarındaki düşüşün önümüzdeki günlerde daha da belirgin hale geleceğini ileri sürüyor
Eğilmez, internet sitesinde yayımladığı yazısında konuyla ilgili olarak, “Mart sonu itibarıyla kur korumalı mevduatta faiz tavanı kaldırılınca mevduat faizlerinde ve tahvil faizlerinde de yükselme biraz daha hızlandı… Önümüzdeki aylarda faizlerin enflasyona yaklaşmaya devam ettiği her adımda hem konut satışlarındaki düşüşü hem de fiyat artışlarındaki gerilemeyi çok daha açık biçimde göreceğiz.” ifadelerini kullanıyor.
